La opinión del experto
La experta inmobiliaria Beatriz Toribio nos da las claves del mercado de la vivienda en España: "El 20% de la compra es de extranjeros"
Con la subida de los tipos de interés en alza el mercado de la compra y el alquiler de vivienda sufre tiempos de continuo cambio. Beatriz Toribio, experta inmobiliaria y directora adjunta de MASTEOS, hace la radiografía del mercado de la vivienda en España.
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La firma de hipotecas refleja muy bien las consecuencias de la subida de tipos. El trámite se hundió casi un 24% en los últimos seis meses, hasta las 25.754 de hipotecas que se cerraron. Y tampoco fue bueno el dato de compraventa de viviendas, bajó un 11%, hasta llegar a las 58.800 adquisiciones. La parte positiva, los precios subieron un modesto 0,8%.
Las compras de viviendas solo subieron en dos comunidades: Asturias y Murcia. La caída más pronunciada ha sido en Navarra y País Vasco. Y un dato curioso, más del 56% de las compras que se hicieron no requirieron hipoteca.
"Hay un tipo de comprador que no necesita financiación y cada vez vemos más en España"
Beatriz Toribio, experta inmobiliaria y directora adjunta de MASTEOS, señala que el Banco de España explica que el comprador actual de vivienda no necesita financiación o tiene patrimonio para poder venderlo y realizar otra compraventa.
Un 20% de las compras son de clientes extranjeros. Madrid y Valencia son dos ciudades donde está creciendo este tipo de compra. Todas las localidades cercanas a estas grandes ciudades tienen un gran tirón porque hay una gran demanda de vivienda de alquiler. La gente no puede acceder a la compra pero necesita vivir. Busca ciudades más asequibles pero bien conectadas con las grandes urbes.
Los precios de la vivienda están moderando su crecimiento. Llevamos 8 subidas en tipos de interés en tan solo un año y esto influye en descensos a nivel interanual. Si lo vemos en unidades reales tan solo se han vendido 35.000 viviendas menos que hace un año.
En términos porcentuales es un 11% menos de venta. La tendencia continua y el enfriamiento es lógico porque 2022 fue el año donde más viviendas se vendieron de los últimos 17 años.
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Sin embargo, señala la experta que no hay indicadores que determinen que ha habido un aumento de la morosidad a pesar de que uno de cada 10 hogares en España no puede hacer frente a sus gastos esenciales.
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