Radiografía de la vivienda en España: el principal problema en Madrid y Barcelona la ciudad más cara

2025 arranca con la vivienda en la agenda del Gobierno y de la oposición. El líder del Ejecutivo anunciará mañana nuevas medidas en vivienda en un foro que congrega las principales empresas del sector, mientras que el PP ha presentado la llamada 'Declaración de Asturias' en la que bajarán al 4% el impuesto de transmisiones patrimoniales.

La gran preocupación en el sector es la falta de oferta disponible para hacer frente a una demanda que no deja de crecer al calor de los flujos migratorios hacia España. Sin embargo, los expertos descartan la existencia de una burbuja y señalan que la situación actual difiere mucho de la que se vivió hace unos años. Este desequilibrio es uno de los factores que está tensionando al alza los precios.

Los expertos coinciden en que en este año la demanda de vivienda seguirá más alta que la oferta y seguirá subiendo. Entre un 4% y un 7% la venta y entre un 10% y un 12% el alquiler. Se calcula que hacen falta unas 600.000 viviendas nuevas, especialmente en las grandes ciudades.

La vivienda es ya el principal y mayor problema para uno de cada cuatro madrileños. Esta es la región en la que más ha subido el precio de las casas, en un 21,10%, especialmente las de segunda mano, donde se registra un 13,6%. El problema es que la oferta de obra nueva es muy escasa. Lo mismo ocurre con la vivienda en alquiler, pues es insuficiente y a precios desproporcionados. Aquí la tasa de esfuerzo para alquilar una casa supera notablemente lo recomendado, que es del 38,8% al 30% óptimo.

La capital es junto con Barcelona la ciudad más cara. La ciudad condal se ha convertido en la ciudad más cara de España para alquilar una vivienda, con un precio medio de casi 24 euros por metro cuadrado. Esta escalada ha llevado la tasa de esfuerzo al 47%, situándose entre las más altas a nivel mundial.

La combinación de la alta demanda y la oferta limitada agravó esta situación en 2024, con un incremento del precio del alquiler de hasta un 14%. Se trata de una situación que supone todo un desafío para los residentes y, aunque es más pronunciada aquí, también se repite en otras comunidades autónomas como Andalucía.

En esta comunidad, alquilar una vivienda sale cada día más caro. El precio del alquiler bate récords en esta comunidad y aumenta más de 10%. Además, crece en todas las provincias; Huelva es la ciudad donde más se ha notado y donde menos en Cádiz, Almería o Granada, mientras que Jaén es la ciudad más económica para alquilar.

El precio del metro cuadrado se sitúa en 7,5 euros. En el lado opuesto de la tabla se posiciona Málaga que sigue siendo la más cara junto con Sevilla. En estas dos ciudades, el precio del metro cuadrado puede alcanzar los 15 euros.

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