La compraventa de viviendas cae un 18,4% interanual

En julio de 2023, con respecto a julio de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 18,4% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 25,7%. Según el Colegio General del Notariado, esa compraventa cayó en todas las comunidades autónomas, especialmente, en Canarias (-37,4%), Navarra (-35,3%) y Baleares (-30,7%). Cae también el precio del m² que baja un 4,6%. En seis autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las once restantes disminuyó.

Por orden de magnitud sólo Baleares (18,7%) registró subida de dos dígitos mientras que en el País Vasco (7,1%), Comunidad Valenciana (4,9%), Navarra (3,0%), La Rioja (1,0%) y Cataluña (0,4%) se registraron subidas más moderadas.

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Castilla y León (-13,0%), Extremadura (-9,5%), Aragón (-9,0%), Galicia (-6,6%), Asturias (-6,2%), Madrid (-3,8%), Canarias (-3,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Andalucía (-0,6%), Murcia (-0,1%) y Cantabria (-0,1%).

Disminuyen los préstamos

En julio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 25,7% interanual, hasta las 26.280 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 12,0% interanual, alcanzando los 148.201 € en promedio. En ninguna comunidad, los préstamos hipotecarios no registraron subidas. Sin embargo, decrecieron menos que la media nacional (-25,7%) en Cantabria (-13,4%), Extremadura (-17,7%), Castilla-La Mancha (-20,5%), Madrid (‑21,5%), Canarias (-22,4%), Murcia (-23,8%), Asturias (-24,7%) y Andalucía (-24,7%).

Los descensos superaron la media nacional en las 9 autonomías restantes: Castilla y León (-33,2%) y Navarra (-34,9%), el País Vasco (-32,8%), Galicia (-29,8%), Cataluña (-28,3%), Aragón (-28,2%), Comunidad Valenciana (-26,7%), Baleares (-26,6%) y La Rioja (-26,0%).

Inviable comprar una casa

Octavio vive en Sevilla, en casa de su madre. Lleva muchos meses buscando un piso para independizarse. Trabaja y tiene un contrato fijo, pero no llega. Busca y lo que ve es demasiado caro. "Veo pisos de 150.000 euros, 270.000, y los más baratos, los que se podría comprar con mi sueldo están en zonas conflictivas o son casas que hay que reformar", comenta.

Beñat del Coso, portavoz de Idealista.com, asegura que el principal problema en el mercado es la poca oferta que existe, "que está a niveles históricamente bajos".

Algunos agentes inmobiliarios consultados por Antena 3 Noticias aseguran que "los bancos se han puesto muy estrictos y, sobre todo, es el euríbor, que ya supera el cuatro por ciento"

La vivienda heredada supone el 23% de la oferta

Las herencias de vivienda se han disparado en este año. Esa cifra ha aumentado también el número de herederos que prefieren poner la casa a la venta. Supone el 23% de la oferta en mercado, según el portal inmobiliario Fotocasa. La cifra supone un crecimiento de dos puntos porcentuales respecto al año anterior.

Esto ocurre porque los herederos prefieren vender para evitar problemas con el pago del alquiler, que les resulta imposible asumir los costes fiscales y otros motivos personales.

El miedo a alquilar ha aumentado en 13 puntos porcentuales respecto al año anterior, pasando del 14% al 27%. Mientras que las dificultades para hacer frente al impuesto de sucesiones y donaciones ha crecido 5 puntos, pasando del 11% al 16%. Además, hay el mismo número de herederos que consideran que la falta de beneficios fiscales no compensa los riesgos que supone poner la casa en alquiler.

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