Beatriz Toribio explica cómo evolucionará el precio de la vivienda: "Comenzará a notarse una bajada, pero..."

El mercado inmobiliario atraviesa una tensa situación: cada vez se venden menos viviendas y, cada vez, son más caras. En julio se inscribieron 29.223 hipotecas sobre viviendas, el 42,2% de ellas a tipo variable, su porcentaje más alto desde marzo de 2021, y el 57,8%, a tipo fijo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La firma de hipotecas se redujo en julio más de un 18%, y alcanza ya el seis meses consecutivos de caídas mientras suben los tipos de interés. También se redujo el importe un 2,6% situándose en 143.412 euros.

"El pasado año -2022- se anticiparon muchas compras ante la evolución de los tipos", expresa Ferran Font, portavoz de pisos.com. Cae número de viviendas que se venden, aunque no tanto como el de hipotecas. Eso significa que cada vez más gente paga sin endeudarse, sin pedir un préstamo al banco. "Aquel que puede pagar al contado es un inversor o el que compra por reposición, uno que vende una vivienda para comprar otra".

Baja la demanda ¿y por que no el precio?

La demanda de las viviendas cada vez es menor, sin embargo, el precio no disminuye. "Los precios todavía resisten a este encarecimiento tan fuerte".

De media, la vivienda han subido un 3% en el último año en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año pasado. Las grandes ciudades, capitales y destinos turísticos (Madrid, Barcelona o Mallorca, por ejemplo) son los que más agravados se ven por esta situación.

"Si los tipos de interés siguen tan altos veremos que en determinadas plazas, sobre todo en el mercado de vivienda de segunda mano, comenzará a notarse una moderación o incluso una bajada de precios", explica Beatriz Toribio, experta inmobiliaria.

Sin embargo, no pasará lo mismo en las viviendas de obra nueva porque -en este caso- hay mucha menos oferta de lo que se demanda. Desde la Asociación Hipotecaria España (AHE) han observado una desaceleración en el avance de los precios, que ha sido más significativa en la vivienda usada que en la de obra nueva.

Los portales inmobiliarios pronostican que la caída en las transacciones de hipotecas se "ralentizará" a finales de año y aseguran que la subida de los precios de las viviendas "también encontrarán techo", destacaba el director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén.

Hipotecas por CCAA

En el siguiente mapa puede consultar las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda por cada 100.000 habitantes en cada comunidad autónoma.

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