MODIFICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE

Los inquilinos que se retrasen al pagar podrán ser desahuciados en diez días

Según un anteproyecto de ley que será aprobado este viernes en el consejo de Ministros. Al respecto, la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha explicado que la reforma pretende flexibilizar el mercado del alquiler y reforzar la seguridad jurídica.

Video: antena3.com

antena3.com | EP  |  Madrid  | Actualizado el 24/08/2012 a las 07:16 horas

Los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante el juez, según el Anteproyecto de Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, que se aprobará este viernes en el Consejo de Ministros.

En un encuentro con la prensa, la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha explicado que, con la normativa en vigor, el arrendador se ve obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. "Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución", ha señalado.

Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague su deuda, "y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites". Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.

Según Pastor, "lo que se quiere es reducir el procedimiento tedioso que se tenía que llevar a cabo hasta ahora para dictar una resolución, pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo".

El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, ha asegurado que, "aunque pueda parecer que esta medida sea una ventaja para el arrendador, lo cierto es que se quiere evitar la picaresca en los contratos de alquiler".

"Es un asunto delicado, porque ahora los desahucios nos inquietan a todos. Por ello, se abre un plazo de diez días para hacer alegaciones ante el juez", ha subrayado Catalá, quien cree que la sociedad "siempre ve la parte del pobre inquilino que no puede pagar, pero no se puede olvidar tampoco a la parte arrendadora, que quizá tenga ese inmueble como fuente de ingresos".

Así, el secretario de Estado ha afirmado que los plazos de desahucio, "que ahora están en meses o más, se verán reducidos notablemente, ya que la ley permitirá agilizar los procesos judiciales, pues, a partir de ahora, con la presencia de un solo funcionario de juzgado se podrá llevar a cabo la resolución".

Otro de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, "independientemente de la duración de éste".

Asimismo, el dueño de la vivienda podrá recuperarla para residencia habitual (siempre que sea para él, para familiares en primer grado de consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio) sin necesidad de que se haya pactado en el contrato, "siempre con un plazo de dos meses de preaviso".

"Antes el dueño solo podía recuperar su casa para utilizarla como residencia habitual siempre que se hubiese pactado previamente en el contrato", ha destacado la ministra de Fomento, para quien "esta mejora es una cuestión de sentido común". Por otra parte, el comprador de una vivienda arrendada solo estará obligado a mantener al inquilino en los arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad, "aunque continúa sin ser obligatoria esta inscripción".

En la normativa vigente, en los contratos de duración inferior a cinco años, el comprador está obligado a mantener al inquilino ese periodo de tiempo, "esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad". En los contratos superiores a cinco años, si no están registrados, el comprador debe mantener al arrendatario los cinco años y, si lo está, debe mantenerlo la totalidad del plazo del contrato.

Para la titular de la cartera de Fomento, el "principal" objetivo de este proyecto de ley es flexibilizar el mercado del alquiler, reforzar la seguridad jurídica y mejorar la regulación del procedimiento judicial de desahucio.

"La reforma se plantea porque tenemos un mercado del alquiler muy pequeño frente al resto de países de la UE, pues solo un 17% de la población tiene vivienda de alquiler, frente al 83% que la tiene en propiedad", ha aseverado Pastor, para quien "lo más gordo" es el 'stock' de 700.000 viviendas que hay en España.

En cuanto a las previsiones de los resultados que puede obtener la nueva regulación, Ana Pastor ha apostado por mantenerse "prudente", ya que considera que "hay muchos escenarios posibles, porque el mercado de vivienda es una realidad multivariante".

"La situación que tenemos en este momento es bastante mala, tirando a muy mala", ha confesado la ministra, quien cree que con el Anteproyecto de Ley "se mejorará" la situación y se dinamizará "de forma importante" el mercado, "porque hay mucha gente que quiere alquilar y otra mucha que quiere arrendar su vivienda, por lo que esas dos realidades deberían casar".

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  • Foto de chusdominguez

    #5 chusdominguez fan3 , mucha gente no puede ni pagarse el alquiler por culpa de un estado fascista con un iva del 21 por ciento. Por gente "estafadora" facha, que solo quieren enriquecerse a consta de enpobrecer a la poblacion. POr supuesto que hay mucho propietario al cual no se le pagan los alquileres, y si, en ese caso si se deben mucho meses por supuesto. Pero estamos hablando de 10 dias. De todas formas se deberia analizar las causas de que esa persona no pueda pagar y porque muchas personas no llegan a fin de mes y otras tienes mas de 8 pisos a su nombre. Se os acabo el chollo fachas,. Ha llegado vuestra hora. El dia 15 de septiembre nos veremos las caras.

    11/09/2012 a las 10:16
  • Foto de fant3

    #4 fant3 Si se aprueban esta clase de medidas, es por la cada vez más alarmante indefensión jurídica a la que se someten, (SIENTEN Y PADECEN) a los propietarios, Chusdominguez, hablas de que en este país sólo tienen derechos los propietarios, pero nada más lejos de la realidad, sabes perfectamente que hay muchos propietarios que han enfermado, que han incluso perdido la vida, amargados por no haber desalojado a sus inquilinos del piso, en este país con el tema de que la vivienda viene recogida en la constitución como un derecho fundamental, que se debe garantizar los inquilinos demostrando una serie de cosas y de años de habitar un piso, pueden hasta convertirse en propietarios de ese piso, así que no me vengas con esas. Esta clase de medidas se aprueban porque son los propietarios y no los inquilinos, los que siempre se han sentido desprotegidos, desamparados. En este país ahí está de ejemplo la ley del menor, y otras leyes, siempre sale más ventajoso ser el ladrón, el estafador, el matón, el verdugo, antes que ser el honrado. Con el tema de los asaltos robos del SAT, de sánchez gordillo, estamos viviendo un continuo asalto a la seguridad jurídica, a la propiedad, que no es de recibo, y no se puede seguir tolerando, ya está bien de tanto mamoneo, de tanta tontería, de ser condescendiente con el que te está jodiendo la vida, porque ayyy pobretico, ayy pobretico, no señor

    24/08/2012 a las 02:29
  • Foto de chusdominguez

    #3 chusdominguez y se me olvidaba. No puede ser que tengas un retraso porque te surja un porblema real momentaneo y por el retraso de un solo mes te echen en diez dias... lo que esta pasando en este pais es de traca. POr cierto se gasta mas dinero en reclusos que en militares..de traca tb. Autor leyendas y magia blo

    23/08/2012 a las 23:54
  • Foto de chusdominguez

    #2 chusdominguez El dueño de mi psi no quiere hacerse cargo de los gatos de materiales de la pintura empleada para el pido este verano. Siempre he pagado a tiempo. En este pis solo tiene derechos los propietarios por lo que veo. y me dice que no le pague el proximo mes. No se si me puedo fiar de el tras leer esto. Posdata : Acabo de caer en el paro tras 11 años. Cobor el 10 pero a mi los recibos me llegan el 1. Esto es normal. Yo creo que no.

    23/08/2012 a las 23:51
  • Foto de kris_bb

    #1 kris_bb como debe ser, si no se paga, a la calle...

    23/08/2012 a las 21:06
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